Pour rappel, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal attractif en France, destiné aux personnes souhaitant investir dans l'immobilier locatif meublé. Ce statut offre plusieurs avantages aux investisseurs, leur permettant d'optimiser la rentabilité de leurs biens tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Parmi les principaux atouts du statut LMNP, on retrouve la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux adaptés à la situation de chacun : le régime micro-BIC et le régime réel. Ces deux régimes permettent de réduire significativement l'impôt sur les revenus locatifs, que ce soit grâce à un abattement forfaitaire ou à la déduction de charges et d'amortissements. De plus, le statut LMNP offre une certaine souplesse dans la gestion du bien immobilier et ne nécessite pas de s'inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés, contrairement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Pour être éligible au statut LMNP, les revenus locatifs que vous tirez de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou ne doivent pas représenter plus de 50 % de vos revenus globaux du foyer fiscal. Si vous dépassez ces seuils, vous basculerez dans le régime LMP (Loueur en Meublé Professionnel), qui présente d'autres avantages fiscaux mais également des obligations supplémentaires.
Le bien immobilier doit être meublé et équipé de manière à permettre une occupation immédiate et normale par le locataire. La liste des éléments minimum requis pour qu'un logement soit considéré comme meublé est définie par la loi. Parmi ces éléments, on retrouve notamment : literie, table, chaises, plaques de cuisson, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, vaisselle, etc.
Le logement doit par ailleur être loué à titre de résidence principale du locataire. Cela signifie que le locataire doit y résider au moins 8 mois par an. La location saisonnière ou de courte durée ne permet pas de bénéficier du statut LMNP.
En tant que LMNP, vous devez déclarer vos revenus locatifs à l'administration fiscale. Selon le régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel), les modalités de déclaration peuvent varier. Pour le micro-BIC, il suffit d'indiquer le montant des recettes locatives sur votre déclaration de revenus. Pour le régime réel, vous devrez remplir une déclaration spécifique (formulaire 2031) et joindre les annexes nécessaires. En outre, vous devrez tenir une comptabilité simplifiée pour justifier les charges et amortissements déduits.
Afin de bénéficier du statut LMNP, vous devez remplir les conditions suivantes :